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正午的陽光照在一片小樹林裡，建築工人三三兩兩地從工棚裡出來，走向工地。
這裡位於北京市南四環美國商標登記推薦附近的新宮地鐵站西南一兩百米處。
這片鬧中取靜的地方，幾年之後，將變成兩個高檔的小區。
東西向的水泥路劃開瞭這兩個小區。路北是天悅壹號，由中糧天恒開發，目前已經開始預售。
路南的那個地塊，情況則要復雜得多。從2015年獲得開發權，幾經易主，仍面臨著開售的不確定性。這就是之前華僑城的新著東方，如今的泰禾·金府大院。
華僑城新著東方的幾經轉讓，隻是近兩年來地王爛尾的一個縮影。
去年房地產實施最嚴調控，導致開發周期拉長，同時區域"限價"甚至直逼地王項目拿地樓面價，開發商無利可圖，入市延緩。
此外，今年融資門檻提升、限購限貸等一系列調控政策的出臺，使得房企資金回籠速度受到影響，資金不到也在一定程度上延緩瞭"地王"項目的入市。
克而瑞地產研究中心在調查2016年全國50個典型"地王"後發現，目前有14宗尚未開工，29個處於已開工未開售階段。
華僑城地王"爛尾"的故事
11月28日，在經過近30天的預披露之後，北京產權交易所正式披露瞭華僑城新著東方剩餘51%股權的轉讓條件和價格，掛牌底價為7.7億元，同時意向受讓方應代標的企業向華僑城支付47.583億元的貸款本金及15138.2025萬元的利息，且一次性付清。
北京僑禧公司項目方有關人員向騰訊財經《棱鏡》表示，目前還處於過渡階段，但最後肯定是泰美國商標登記流程禾集團(000732,)接手這個項目，現在他們還在等華僑城總部方面的進一步通知。
不出意外，泰禾集團將以56.8億元的價格拿到剩餘的51%股權。
就此次轉讓和泰禾接下來的開發計劃，騰訊財經《棱鏡》致電泰禾集團董秘處，對方稱請隨時關註上市公司公告。
2015年11月，華僑城聯合華潤置地、招商地產(000024,)以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪該項目，這一價格成為當時豐臺區的地王。
華潤置地、招商地產隨後退出，該地塊變成華僑城獨傢開發，開發主體則是新成立的公司北京僑禧。
由於無法從金融機構融到開發貸款，華僑城隻能以股東借款的形式撥給北京僑禧90億元錢，主要用於支付土地價款。根據披露，負債則由拍賣時的90億上升至約98.32億元。
泰禾集團如100%拿下該項目股權，需要支付108.63億元。比當初華僑城拿地時的83.美國商標登記4億元增加瞭25.23億元。
"當初華僑城以83.4億元的總價、5.8萬一平的樓面價拿下這塊地的時候，可能沒想到北京樓市這兩年的情況會是這樣。"某房企投資部副總李彤向騰訊財經《棱鏡》表示，按照一般的開發周期，拿地到開賣快則6到8個月，慢則一年半到兩年。而在北京，一般開發周期都得在一年以上。
自從去年房地產實施最嚴調控以來，房企在北京的開發周期變得更慢。以和華僑城同在2015年11月拿地的中糧天恒為例，其樓盤天悅壹號2017年11月才正式預售，開發周期是兩年。
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